リスクの対策としても重要な居抜き店舗の買取
居抜き物件・店舗検索の居抜きオフィスTOP >
コラム > リスクの対策としても重要な居抜き店舗の買取
リスクの対策としても重要な居抜き店舗の買取
重要性が高まる居抜き店舗
店舗を開業しようと考えた時、物件の手配というのは非常に負担の大きなポイントです。そこで、居抜き店舗が注目を集めるようになってきています。最近増えてきたこと、目立つようになったことは間違いありませんが、新しいスタイルというわけではありません。飲食店などでは有効に活用されてきました。
この居抜き店舗とは、経営した時のままにしている物件を指します。厨房や客席などの備品が残されている物件であり、買取に出す際にも、撤去や原状回復費用の軽減に役立つのがポイントになるでしょう。新たに買取る側から見ても、設備投資にかける費用が少なくなります。
開店当初は、できるだけ費用の投入を抑えたいのが経営者の考えです。これからの開店資金を考えれば、できる限り節約したいのが当然でしょう。いくらあっても足りないとも言えるのですから、こうした物件の活用は、生命線といっても過言ではありません。
売却といっても、さまざまな理由があるところにも注目するべきでしょう。売上が上がらなかったということは大きな理由になりますが、後継者の問題もあります。少しの工夫で大きな成果を上げられる可能性が十分にあるといえるでしょう。
その代わり、内装などが汚れていれば改装するなど改善も必要となる可能性があります。原因がわかれば、レイアウトの変更なども考えていくべきですが、費用をかけることにつながることも忘れてはいけません。こうした問題点などもあることから、専門とする業者と取引するということが重要になってきます。なぜならば、それだけの需要を持っており、供給する物件が必要だからです。両者とも良い条件での取引もしやすくなるため、一般的な不動産会社に買取りさせるよりも有効であるといえるでしょう。査定額もその分だけ高くなる可能性があるからです。
清潔にするのは高額買取を目指す方法
居抜き店舗の買取ということを考えると、できるだけ高額で買取ってもらうことも重要になってくるでしょう。事業を撤退するとしても、さまざまな費用がかかってきます。この費用負担を軽くすることは、大変重要なことになってくるからです。
本来であれば、原状回復の費用がかからないからいいという考え方もありますが、買取ってもらえるのですから、できるだけ大きな金額で取引したいのは当然のことでしょう。欲を出すということとは違い、負担を軽減するということで考えれば、有効な手段だからです。
できるだけ高額にするためには、物件の掃除を徹底するのも一つの方法でしょう。意外に費用がかかる部分であり、細かな掃除をしていると清潔な物件として取り扱われることが多くなります。
飲食店の場合だけではなく、店舗として考えても清潔なことは売り上げに大きな影響を与えることにあるからです。飲食店の調理場などは特に注目される点であり、清掃状況によって大きな違いが生まれます。徹底的に清潔にするために、日頃利用している業者に頼むというのも方法です。それぐらい、清掃の手間はかかりますし印象を悪化させる要因であるといえるでしょう。なぜそこまで大きな差がつくかといえば、すぐに開店したいという人が来る可能性があるからです。内装工事をすれば、長い時間営業することができないでしょう。その間にも経費は発生し支出が続きます。収入を得ることができない状況の中で掃除などが重なれば、開店の時期はどんどん遅れることになるでしょう。
今から出来ることであれば、その場所を実際に利用した従業員がいる段階で、油や焦げによる汚れ、塗料やインキなど何の汚れか分かる段階で空いた時間にできる範囲で拭き掃除等をして少しでも目立たないようにします。一目見て綺麗だと思える状態にできたなら経費削減につなげることも期待できるでしょう。
リスクを軽減させる有効手段
店舗を開業するという判断をした場合、購入するというのもひとつの方法で廃業する場合にも、資産価値があり売却できるというメリットがあったことは確かです。その代わり、初期投資に費用が必要となってしまうため、やむをえず賃貸物件で開業するという方法をとることが多いでしょう。
ただし、廃業によるリスクを考えれば原状回復工事がついてきますし、支払いの問題もありお金は残らず廃業したくてもできないという問題も抱えます。
その中で、居抜き店舗の買取ということが注目されるようになってといえるでしょう。この方法をとることができれば万が一の時でも、売却益を生むことができて支払いなどが残っていても補える可能性があります。投資分の回収ができる可能性が残るのですから、物件購入の良さの一面を持ちながら、賃貸物件を有効活用できるようになることは大きいでしょう。
これから先、経営ということを考えると居抜き店舗を有効に活用するだけではなく、何かあったときには買取という選択肢も頭に入れておくと便利です。
撤退ということもスムーズに運ぶことができるようになるのですから、リスク対策として考えておくべきでしょう。
